Ennek az előadásnak a keretében segítséget szeretnénk nyújtani az ingatlanbérbeadási és szállásszolgáltatási ágazatban tevékenykedőknek az általános forgalmi adó problémák megoldásában. A leggyakrabban felmerülő ÁFA kérdéseket vesszük sorra az előadás keretében.

Tematika:

■ Az ingatlanfejlesztők és ingatlanberuházók áfa kérdései

■ Az ingatlanbérbeadás fogalma és elhatárolása a szállásszolgáltatástól

■ A bérleti díj számla teljesítési időpontja

■ A közüzemi költség, takarítási díj, építményadó átterhelésének, kiszámlázásának szabályai

■ A bérleti díjról és a közüzemi költségről kiállított számla helyesbítése, elszámolószámla helyes kiállítása, bevallásban való szerepeltetés

■ Adókötelezettség választása és az adómentesség

■ Az adómentesség és az adókötelezettség közötti áttéréshez fűződő áfa következmények

■ Az adózási státusz visszamenőleges megváltoztatása

■ A lakóingatlan bérbeadására vonatkozó speciális szabályok

■ Építési költség hozzájárulások

■ Fit-out kiépítések, bérlői kialakítások – egyenes-fordított adózás kérdése

■ A bérleti szerződés megszűnéséhez kapcsolódó elszámolások áfa kezelése

■ A bérbeadott, illetve bérelt ingatlanhoz kapcsolódó áfa arányosítási kötelezettségek

■ Kompenzációk, kötbérek, kártérítések kezelése – mikor áfa köteles és mikor áfa körön kívüli?

■ A kaució helyes áfa kezelése

■ A meghiúsult, illetve felmondott bérleti szerződések áfa kezelése

■ Az ingatlanfejlesztésekkel összefüggő együttműködési megállapodások áfa kérdései

■ Az aláírási bónusz kezelése

■ Ingyenes időszak biztosítása

■ Bérleti díj kedvezmények

■ Bérbeadottsági garanciavállalás áfa kezelése

■ A bérbeadott ingatlannal összefüggő beruházások

■ Üzemeltetési megállapodások

■ Az ingatlanfejlesztésekhez kapcsolódó infrastrukturális beruházások

■ Az egyes ingatlantípusok értékesítésének áfa megítélése

■ Lakóingatlan értékesítésére vonatkozó 5%-os áfa – garázs, gépkocsi beálló, tároló

■ Közös tulajdonú ingatlan bérbeadása

■ Társasházak áfája

■ Szállásszolgáltatás fogalma

■ Mi az, ami 5%-os és mi nem?

■ Önállóan értékkel bíró és azzal nem bíró szolgáltatások

■ Járulékos és önállóan minősülő szolgáltatások

■ Voucherek, utalványok kezelése

■ Szállásszolgáltatásnál adott engedmények, ajándékok

■ A no-show-fee helyes áfa kezelése

■ Az előlegek és az előre fizetés helyes áfa elszámolása

■ A lemondott foglalás

■ A szállásszolgáltatás áfa szerinti teljesítési időpontja – helyes a kialakult gyakorlat?

■ A szállásközvetítések áfa kezelése belföldön és külföldön

■ Az elektronikus platformokon bonyolított szállásfoglalások áfa elszámolási és számlázási kérdései

■ Határon átnyúló ügyletek – belföldi ingatlan külföldi tulajdonban és fordítva

■ Szállásszolgáltatás számlázása külföldinek és külföldön

■ Devizás számlák

■ Számlázási és áfa visszaigénylési szabályok