A társasházak gazdálkodásával kapcsolatos bevezető gondolatok

■ A társasház jogi besorolása gazdálkodási szempontból

■ A társasház gazdálkodásának főbb jellemzői, a közös tulajdon, a meglévő érdekellentétek és a jogi szabályozás vonatkozásában

A társasház gazdálkodásának legfontosabb szabályozási kérdései, valamint a társasházak költségvetése

■ A jogalkotásról szóló törvény előírása és a gyakorlati megvalósulása a közérthetőség vonatkozásában

■ A gazdálkodást megalapozó jogi előírások összetettsége, különbözősége és az ebből fakadó ellentmondások, valamint konfliktusok a szakszerűség és jogszerűség, valamint a tulajdonosi érdekek védelme szempontjából

■ A társasházi gazdálkodás hétköznapi értelmezése, valamint ennek jogszabályi háttere és szakmai tartalma a társasház költségvetésének vonatkozásában

■ Az éves költségvetési javaslat elkészítésének, számvizsgáló bizottsági ellenőrzésének és véleményezésének, valamint elfogadásának a folyamata, valamint az ebben a folyamatban bármilyen szerepet ellátók feladata, kötelezettségeik és felelősségük

■ A társasházi gazdálkodás jogi alapját jelentő közgyűlési határozatok előkészítése, meghozatala, tartalma, valamint ezek támadhatósága a jogszerűtlenség, illetve a kisebbségi érdekek védelme szempontjából

■ A közös költség hozzájárulás, illetve a közös költség fogalma, a két fogalom tartalma és szerepe a gazdálkodás hatékonysága, szakszerűsége és jogszerűsége szempontjából

■ A közös költség, illetve a közös költség hozzájárulás fogalmak összekeverésének, illetve összemosásának a hátrányos következményei mind gazdálkodási, mind tulajdonosi szempontból

Gyakorlati feladat a költségvetéshez kapcsolódóan

A szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) létrehozása, szerepe, illetve utólagos módosítása a szakszerű és jogszerű társasházi gazdálkodás, valamint a tulajdonosi érdekek érvényesülése vonatkozásában

■ A közösség egészét terhelő kötelezettségekért való egyetemleges tulajdonosi felelősség, illetve ennek gyakorlati kérdései

■ A közös költség hozzájárulás viselésének, a tényleges közös költséggel való elszámolásnak, valamint a hátralékok kezelésének a szabályozása

■ A felújítási alap képzésének, illetve felhasználásának és elszámolásának a szabályozása

■ A közös képviselő (intéző bizottság), valamint a számvizsgáló bizottság jogkörének és hatáskörének, valamint felelősségének és az esetleges jogszerűtlen tevékenység következményeinek a leszabályozása

■ Egyéb, a gazdálkodás szakszerűsége és jogszerűsége, valamint a tulajdonosi érdekérvényesítés szempontjából kiemelt jelentőségű területek az SZMSZ vonatkozásában

A társasházak számvitele

■ A társasházak gazdálkodását érintő számviteli fogalmak és előírások megjelenése a szabályozásban, valamint ezek kapcsolata a társasházak gazdálkodásával a gyakorlatban, illetve jelentősége a jogszerűség, a szakszerűség, valamint a tulajdonosi érdekek érvényesülése szempontjából

■ A számvitel fogalma, tartalma, valamint a társasházi gazdálkodás szempontjából kiemelt jelentőségű alapelvei

■ A könyvvitel fogalma, tartalma, az egyszeres és kettős könyvvitel eltéréséből adódó jogi, szakmai és a gazdálkodást közvetlenül érintő gyakorlati problémák (például a könyvviteli szolgáltatás végzésével kapcsolatban), illetve ezek lehetséges következményei

■ A számvitelnek a társasházi gazdálkodást érintő kiemelt jelentőségű fogalmai, és ezek megjelenése a számviteli beszámolóban, mint a gazdálkodáshoz (és annak ellenőrzéséhez) kapcsolódó alapvető jelentőségű hivatalos okiratban

■ A társasház számviteli előírásait, egyben beszámolóját „módosító” kormányrendelet előírásai, valamint a jogszabályi pontatlanságokból, hiányosságokból, egyben az összhang hiányából fakadó jogi, számvitelszakmai, egyben jelentős tulajdonosi érdeksérelmet okozó kérdések

■ Egyéb, a gazdálkodást érintő jogi és szakmai kérdések

Gyakorlati feladat a beszámolóhoz

A társasház éves elszámolása

■ Az éves elszámolás jogi és szakmai kapcsolata a számviteli beszámolóval

■ Az elszámolás tételes szabályozása a társasházi törvényben, valamint a szabályozás tartalmának az értelmezése a számviteli fogalmak és előírások tükrében

■ A számviteli szabályokat módosító kormányrendelet és a társasházi törvény elszámolást szabályozó előírásai közötti ellentmondások megjelenése és ezek technikai, valamint szakmai következményei

■ Az éves elszámolásnak a jogi szabályozás és a jogalkalmazás ellentmondásai kapcsán megjelenő következményei a gyakorlatban

■ A beszámoló és elfogadása, a beszámolóra épülő elszámolás és annak elfogadása, majd az elfogadott elszámolás kapcsán módosításra kerülő beszámoló újabb elfogadásának a jogi, szakmai, valamint technikai kérdései

Gyakorlati feladat a társasház éves elszámolásához

A társasházak adózása

■ Személyi jövedelemadó (SZJA): A külön adózó jövedelmek, A közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész átruházása, A társasház további adókötelezettségének megállapítása

■ Társasházak – KATA?

■ Biztosítási, járulékfizetési kötelezettség

■ Szociális hozzájárulási adó (SZOCHO)

■ Áfakérdések: Áfaalanyiság, Áfamentesség

Gyakorlati tapasztalatok

■ Tulajdonosi, közös képviselői, számvizsgáló bizottsági aspektusok

■ Hatósági, egyéb jogalkalmazói tevékenység, illetve az ehhez kapcsolódó tapasztalatok